DOM Z DZIAŁKĄ I MIEJSCEM NA DZIAŁALNOŚĆ- POGOŃ

• Rodzaj:
• Lokalizacja: Sosnowiec ul. Opolska
• Powierzchnia: Działka -491 m2 Budynek : ok.120 m2 - pow. całkowitej 109.86 m2 - pow. użytkowej
• Cena: 799.000 zł
Posted in: domy

DOM Z  MIEJSCEM NA PROWADZENIE DZIAŁALNOŚCI.
– SOSNOWIEC POGOŃ UL. OPOLSKA.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości z dużym potencjałem, zlokalizowaną na spokojnym osiedlu w dzielnicy Pogoń – ul. Opolska.
Jest to świetna propozycja dla osób chcących połączyć mieszkanie w zaciszu domu jednorodzinnego, z funkcją użytkową, czyli prowadzeniem własnej działalności gospodarczej.
Propozycja idealna zarówno dla inwestorów, jak i osób indywidualnych.
Miejsce idealne pod gabinety, nieuciążliwą działalność gospodarczą lub na potrzeby mieszkaniowe- to Ty decydujesz!

To doskonała okazja do realizacji projektu, który po przeprowadzeniu modernizacji może znacząco zyskać na wartości.

Budynek idealnie się sprawdzi jako :

• biura: kancelaria prawna, notarialna, biuro rachunkowe lub pracownia architektoniczna
• gabinety i sektor medyczny: gabinety lekarskie, weterynaryjne, stomatologiczne, fizjoterapeutyczne, a także nowoczesny salon kosmetyczny lub fryzjerski.
• edukacja i rozwój: szkoła językowa.

Nieruchomość jest położona przy mało ruchliwej osiedlowej drodze, co zapewnia spokój i brak zgiełku.
W najbliższym otoczeniu dominują domy jednorodzinne, niska zabudowa wielorodzinna oraz sklepy i punkty usługowe.

Największym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja:

• Błyskawiczny dojazd: Lokalizacja zapewnia świetny dojazd do Katowic oraz innych miast ościennych Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

• Kluczowe arterie: Wygodny i szybki wyjazd na główne trasy DK86 oraz DK94.

• Komfort parkowania: Koniec z szukaniem wolnego miejsca dla siebie czy klientów – parkujesz na własnej posesji.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotem sprzedaży jest budynek wolnostojący podzielony na dwa odrębne lokale mieszkalne, wzniesiony w latach 70-tych z cegły pełnej o pow. całkowitej ok. 120 m2 wraz z działką 491 m2, zabudowaną garażem wolonstojącym o pow.ok. 25 m2 .
Działka o pow. 491 m2 w kształcie regularnego prostokąta 36 x 13,5 m, częściowo zagospodarowana oraz utwardzona.
Ostatnia modernizacja : wymiana dachu ok. 10 lat temu.

STAN TECHNICZNY:
Dom w stanie do modernizacji/ remontu- pełna swoboda w zaprojektowaniu pod własne potrzeby.

Budynek wzniesiony na początku lat 70 -tych w technologii tradycyjnej z pustaka , kryty papą.
Budynek posiada pełne podpiwniczenie z częściowym dostępem do światła dziennego, powierzchnia jest wypłytkowana – znajduje się tam min. kuchnia, łazienka, wc oraz kotłownia.

Na podłogach płytki parkiet, panele, płytki pcv.

Ok. 10 lat temu wymieniono dach.
Dach – papa.
Ogrzewanie gazowe.
Kanalizacja miejska .

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Dom oferuje funkcjonalny rozkład pomieszczeń – każda kondygnacja może funkcjonować jako osobna przestrzeń mieszkalna o pow. ok. 54,93 m2 połączona klatką schodową.
Na użytkową powierzchnię domu, która wynosi ok. 109,86 m2, składają się:

PARTER: 

• otwarty gabinet z kominkiem oraz zejściem do piwnicy
• dwa gabinety

PIĘTRO:

•  3 niezależne pokoje
•  łazienka z WC

PEŁNE PODPIWNICZENIE :

• kuchnia
• łazienka
• kotłownia z piecem gazowym
• 2 pomieszczenia

LOKALIZACJA:
Ul. Opolska
Dzięki doskonałej lokalizacji, przyszyli nabywcy będą mieli w zasięgu ręki: sklepy,  służbę zdrowia, szkołę podstawową, liceum oraz przystanki komunikacji miejskiej.
Dla mieszkańców dostępne są miejsca parkingowe na własnej posesji (wjazd ok. 3,25 cm szerokości).
Szybki dojazd do trasy DK-94, i 86  co umożliwia szybkie przemieszczanie się do Katowic oraz po całej aglomeracji Śląskiej.

Z przyjemnością dokonamy prezentacji nieruchomości oraz odpowiemy na wszystkie pytania dotyczące tej oferty.
Cena do negocjacji .
Cena nie zawiera opłat notarialnych oraz prowizji.
Zapewniamy BEZPŁATNE doradztwo przy uzyskaniu kredytu hipotecznego.